自2015年之后，许多中国人开始涌入日本房产市场。中国投资客现在购入房产，一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值；二是日本政府正在大力发展旅游业。奥运会更是会将旅游产业短时间推上顶峰，这必然导致酒店供应紧张。投资房产经营民宿，可以通过多种渠道获得高回报！日本不动产投资的主要收益来源就是房租。那么，为了收益更好，投资日本房产应该注意些什么呢？

投资日本房产需要注意的事项

一. 县市

日本的投资跟国内有些差异，日本属于长期投资型，以出租的方式回收租金,所以地点很重要，现在的建议是在东京都心进行投资，东京人口多，需求高，自然空室率也降低。

二. 地点

原则上要选离车站近的房子，离车站近，自然容易出租出去，而且要卖时，也可以卖个好价格。

三 . 管理公司

如果没有好的管理公司的话，房子容易损坏，价值自然下降，而且也会给房主造成麻烦，到时候想卖都卖不出去。

四. 进场时机

什么时候，这个问题比较复杂，不过在2020年奥运之前是声势看涨的，所以趁着现在买入，收收租金，到2020年再卖掉可以再赚一笔。

五. 普通公寓(Apartment)与高级公寓(Mansion)的区别

所谓普通公寓(Apartment)，一般是指木造或轻钢结构等低层的集体住宅。有时也被称作“高地集体住宅(Heights)”和“公寓式住宅(CorporatedHouse)”。而高级公寓(Mansion)一般指钢筋混凝土结构的集体住宅。

六 . 如何看房屋平面布置图

在 日本，用“2LDK”等来表示房间的格局。“L”指起居室(living)，“D”指饭厅(dining)，“K”指厨房(kitchen)。“DK”是 指饭厅兼厨房的房间。“LDK”是指起居室、饭厅与厨房兼用的房间。如“1DK ”、“2LDK”等，开头所带的数字“1”或“2”，是表示独立的房间数。所谓“2LDK”，则意味着除了LDK之外，还有2间独立的房间。另外还有 “1R”和“1K”的格局。“1R”就是寝室、卫生间、厨房都在一间房间的格局，通常面积比较小，适合一个人住。“1K”也是适合一个人住的格局，跟 “1R”比就是把厨房分割了出来，如果经常做饭，还是选“1K”比较好。

七. 房屋面积的单位(帖、坪)

在表示住宅面积的单 位中，除了平方米之外，还有日本固有的“帖”和“坪”这两种单位表示法。所谓“帖”.是指1张榻榻米的大小，大约180cm×90cm(也有比这小的榻榻 米)，在表示房间面积时使用，有时也写成“畳”。“坪”在表示土地面积等的时候使用，1坪约等于3.3平方米 。