日本房地产一直被很多人作为“崩盘样本”在研究。的确，日本房价自2005年暴跌了65%，市场崩盘影响深远。数据显示，自2013年日本宣布举办奥动会起，日本房价就一直呈上涨趋势， 2014年至2016年间，日本东京房价暴涨了30%。东京土地的价格也在稳步攀升。日本tochidai网站数据显示，2015年东京的土地价格较上一年增长了5.13%，项目土地价格涨幅最高甚至达到45.67％！

奥运会对一个城市房价的影响真有这么大吗？

答案是肯定的！日本近几年楼市的拐点正好发生在2013年前后。就连去年并不被看好的里约奥运会，房价涨势也是令人惊叹的。从申办成功到开幕，里约房价上涨了225%。离东京奥运会开幕虽然还有3年时间，但“奥运”已经给东京房市带来了明显的效益。

据悉，2015年美国、法国、德国豪掷数十亿美元，在东京千代田、品川、新宿等地购入住宅和写字楼；同期，中国复星集团也在品川投资约六亿美元新建大楼。此外，中国很多高净值人士也将置业日本作为资产配置的主要方式。

2015年上半年，日本销售房地产每100套中，中国人购买数量达到了10到15套，占10-15%的比例，成交金额是2014年下半年的3倍。

房产需求强烈

一般来说，80％的入住率被看作是满负荷运作。日本租赁市场成熟，人口密度高，房屋入住率始终维持在90%以上。3月7日，日本九州运输局发布消息称，2016年从九州入境的外国人约372万人，创历史新高，比上一年增长约31%。按照目前的入境游客增速来看，即使未来只是新增500万游客，东京及大阪地区也将出现客房短缺。

对中国购房者而言，现在出手投资日本房产，或许正是时机。