近年来，越来越多的人将投资的目光转向了日本。日本以其优美的自然环境和高质量的房产，吸引着国内众多高净值人群。那么，在日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化的包容性，还应该注意哪些问题呢？

日本房产有什么特别之处？
在日本绝大多数房产都是永久产权，买后买家拥有房子和土地的永久产权。日本房产的产权类型主要有两类：永久产权和租赁产权。

永久产权：永久产权的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，增值空间也更大。

租赁产权：租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现不必要的麻烦。

日本房产的抗震性
日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

交易面积
在中国，房屋的面积主要指建筑面积，包括阳台、电梯间、公共走廊等；而在日本，房屋的面积专指室内面积。

验房
在国内验房，买家主要关注的是房产的相关证件是否齐全，只有买精装修的房子或者买二手房时才能会检验室内设施；而在日本看房时，除房产相关证件之外，买家应该主要检查室内的设施是否完备可用、室外设施是否满意、周边环境是否可以接受等等。

日本买房要考虑的因素
1.日本的交通体系非常完善，大部分地区交通发达，主要依赖地铁、轻轨、铁路等轨道类交通。买家判断交通便利性最重要的原则是房屋与公交站、地铁等交通设施的距离是否在可接受的范围内 。

2.考虑日常生活需求，看房时也要注意挑选周边有超市、商业区或交通枢纽的地点。如果家中有老人，还应该考虑附近是否有公园、健身场所、医院等设施；如果家中有孩子，就该注重房产周边是否有优质的学校。

结语
多了解一些日本购房“套路”，才能更顺利的买到适合自己的好房产，以保障居住质量和增值空间。