随着东京房产的投资热度不减，现在出现了日本很多房子包租回购，那么这种情况在实际投资中可能存在哪些风险呢。随着现在国内购买日本房产的渠道开始增加，自然在面对包租回购时也要重视，所以接下来就来说说这个话题。

第一，在面对东京房产给出的包租回购项目时，还是要从房价着手，凡是购买时遇到房价虚高的情况都是非常不划算的。对于具体地段的房子自然要多方面考察，比如了解下周边房价的情况，因为在日本二手房子的房价和新房房价不会差太多，所以周边房价有很高的参考价值。

第二，还有就是东京房产包租回购中租金情况，一方面是包租的话租客大概是给与多少租金，如果出现中途房客不租的情况如何处理，另外一方面就是租赁期间各种责任和税务等都是哪一方花销，这都是在投资东京房产转变出租时要考虑的，纵然是包租回购也要考虑租赁回报率，投资租赁回报率不高的房子意义不大。

第三，对于东京房产的包租回购自然还要考虑几年后的回购是否有把握，起码需要专门的回购合同。一方面对于不动产公司只是给出口头的回购承诺自然不够，另外一方面就是要重视东京房产的行情变化，因为如果购买的地段房价出现下跌，到时候回购反倒导致用户不划算。

以上提到的就是在面对东京房产的投资时遇到包租回购情况该如何考虑，因为太多用户觉得包租回购很实惠，但是却忽略了其中的风险，因此还是建议重视刚才提到的细节，同时要重视东京房产本身的房价市场和租赁回报率，这样才能安心的投资具体的东京房产。