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大阪民宿投资潜力大

发布时间:2018-12-07 10:17:24  来源:澳捷国际

近日,日本央行决定维持宽松力度不变,不仅继续实施QQE,还在维持货币政策不变的基础上,直到通货膨胀目标达到2%。这对投资者而言,为他们在日本购房投资提供了更有利的条件。


日本凭借雄厚的经济实力与丰富的市场资源获得全球投资者的青睐。即便日本615“民宿新法”推出看似和这个寒风凌冽的冬天一样严酷,却依然抵挡不住一波波的投资热潮!随着中国国内持续走低的人民币币值与一路飙升的国内房价, 全球资产配置的呼声愈来愈高。面对众多的海外投资选择,风险低、增值稳健、永久产权、租金回报率高的日本房地产成为全球投资者的置业热门之选,国内投资人也越来越多地把目光投向日本的房产投资。


随着下半年旅游旺季的来临,相信合法民宿届时又将成为热门抢手的一类房源,稳妥投资,“钱”景将一片光明。


“钱”景1


旅游业带来新机遇

大阪风景美丽,美食荟萃,这里有古老的历史文化,也有最新的时尚潮流,大阪城公园、天守阁、心斋桥、道顿崛、环球影城等,这些数不胜数的观光景点早已成为游客心中打卡首选之地。


据日本观光厅数据统计,外国人赴日游客数同比去年增长19%达到2,616万人,其中来自中国的游客最多,并且,游客增长数最多的就是大阪。据悉,大阪已打破2016年创下的史上最高纪录940万人,预估2018年将超1,000万。随着日本旅游业的繁荣,作为日本第二城市的大阪发展趋势被广泛看好。


除观光带来大量消费提振经济,日本不动产交易制度以及管理架构完善等优势,使日本成为海外不动产投资的热门首选之一。



“钱”景2


利好消息层出不穷

大阪也是关西地区的经济、文化、政治中心。一系列利好消息不断,可以看出,日本政府正在极力推进大阪的经济发展。


G20峰会召开

2019年20个世界主要国家和地区参加的G20首脑会谈将于6月28-29日在大阪市举行。这也是G20峰会首次在日本举办,大阪将借此机会提升其国际知名度。


大阪赌城建设

大阪梦洲城将于2024年左右建成营业,日本政府为了复兴日本经济、吸引更多外国游客来日本旅游,对于赌场建设计划的推动一直不遗余力。


大阪世博会

大阪成功获得2025年世博会举办权,公布了大阪湾人工岛梦洲构想图。会场占地155公顷,将在水边区域附近建设住宿设施,并以5座以“空”命名的广场,打算通过3D映像等先进技术将现实大会的盛况表现出来。


并且近年来,日本GDP持续增长,经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率,2018年10月份日本失业率仅为2.4%,远低于美国、澳大利亚、德国、英国其它发达国家。凭借其稳健发展的经济,使得房屋升值潜力增加,此外日本还有着非常优越的自然环境和先进的教育资源。利好消息不断,加上经济向好,房产领域将惠及无限!!! 


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游客更乐意寻觅民宿,体验当地风情


近几年民宿市场火爆,代表着新中产阶级消费方式的改善,以Airbnb为代表的共享经济为游客提供了新的住宿方式。相比较千篇一律,格局紧凑的酒店,游客更乐意选择极具日本当地风情的民宿。和家人一块休闲放松,体验原汁原味的日本当地生活,也成为当下热潮的旅行方式。所以,民宿的这股热潮还将持续~


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大阪民宿高租售比


高租售比是让中国高净值人群更愿意投资日本房产的一大关键。在东京、大阪年租金回报率都可达到5%以上,而国内一线城市的年均租金回报率基本在2%左右。

 

各国房产租金回报率参考如下:


日本5%,中国内地2.7%。香港2.8%。台湾1.6%,新加坡2.8%,英国3.2%,法国2.9%,美国3.9%,加拿大3.7%


数据对比显示:日本房地产市场,更具投资价值。并且,与世界各大城市市场相比,同等租金条件下,东京的房地产价格仅为新加坡1/6,这也让日本房产市场更具吸引力。与其他国家相比,日本的租金稳定且回报率占据优势。


作为日本第二大城市的大阪,房价仅为东京的70%,房地产价格的增长率比东京更高,而且民宿项目更是可以在更短的时间内为投资者带来丰厚的收益,基本投资回报率可达5%-8%,有些甚至高达12%。所以,大阪民宿投资,性价比更高,未来发展潜力更大!


日本经营管理类签证简介:

日本经营管理类签证可经营范围广泛,最为常见的方式是购买一定价值的不动产作为日本公司经营的项目,达到一定规模的营业额,满足相应条件者,可以申请日本永久居民身份。



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