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购置日本房产将成为投资移民的主流趋势

发布时间:2019-09-17 00:00:00  来源:澳捷国际

日本原本不是个移民国家,但随着人口老龄化的速度不断加快,劳动力出现了很大的缺口,加之全球范围的人才争夺战,日本政府对商业投资的政策也逐渐放宽。投资者在日本投资一定额度的资金开设公司经营事业、或者房屋租赁等经营活动,获得长期居留签证,满足一定条件后可入籍和获得永居身份。

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然而大多数的中国投资者觉得在日本开设并经营公司相对复杂,达到一定的营业额也有难度。所以普遍还是喜欢以购置房产来作为投资移民的途径,这种方法也是可的。

日本投资经营签证的申请条件是,在日设立企业年营业额达到300万日币(约18万人民币左右)以上即可。同理,如果在日本购置房产,房产放在公司名下进行租赁经营,若年收益达到300万日币以上是可以申请投资者经营签证的。

日本入管局是允许房屋租赁经营的,只要让当局知道申请人将在一定的时间内,其公司将确实产生收益就可以了。

日本房产有何优势

1.永久产权,可世代传承

日本的房屋产权与国内不一样,中国是70年产权且是公有制度,只有使用权。而日本房屋是永久产权的,一旦在日本买了房,一般都是房屋与地皮一起买下的,完全归个人所有,可以对房子自由改装和重建,这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权,房产可以传给下一代。

2.租售比高,易出租,增值潜力大

根据“日本土地价格”的数据显示,近几年日本的地产市场明显有了复苏的迹象。地价从2013年以来,连续几年都保持上升趋势,并且逐渐趋于稳定,房价自然而然的跟随着地价上涨。

从《2018全球城市租金回报率》TOP10可以看出,日本的大阪市,名古屋市,东京市都榜上有名,其中大阪和名古屋分别排在榜单的第二,三位,大阪的租金回报率更是达到了7.28%,这在国际大都市中,都算是有相当高的回报率。

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3.2020年东京奥运会开办,推动日本房产发展

日本申办奥运会成功,即将在2020年东京举办夏季奥运会。说起奥运会对房产带来的巨大影响,可以对比一下2008年北京奥运会,从2003年到2008年,5年时间里房价狂涨2倍。由此可见,奥运会对东京乃至整个日本的影响力。

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如何选择日本房产

看了日本房产投资的优势之后,在为大家提供几条选购日本房产的小建议:

1.交通便利为首选。

日本公共交通十分便捷,多数人出行都是靠电车地铁。所以,交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子,是租房市场的抢手货。

2.投资大学附近的房产性价比最高。

日本大学住宿名额有限,绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住。因此,在学校周围购置房产完全不愁租不出去。

3.旅游景点附近的房产缺口大。

日本近几年来旅游业发展的迅猛,传统的酒店行业已经逐渐难以满足急速增加的外国游客,客房不足的问题日益凸显。经过权威专家的测算,在2020年,日本全国的客房缺口将达到1万间之多,给日本政府带来巨大挑战的同时,也给投资日本不动产的投资者带来了新的机遇。

4.太便宜的房产不建议买。

“低价高回报”、“抄底白菜价”,这些很多人曾经都看到过,很多人对日本房产不太了解,会因为价格低就选择了这些房产,但越便宜回报率越高的房子风险只会更大,还是建议选择热门城市投资。不要太贪便宜选择低价的房产。

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综上所述,投资日本房产,不但有租赁市场稳定,租金流稳定的优势,且房屋租金不随房地产市场价格的变化而变化,更能确保稳定的投资收益。

如今又正值中国房地产市场调整期,政府为打击囤积炒房,大幅提高首套房首付比例以及住房按揭贷款利率,对申请购房人资格条件审核也是相对严苛。

所以,现在正是把目光看向海外房产的最佳时机,在众多海外市场中,日本不仅是离中国比较近的国家,来往十分方便。而且两国文化相似,中国人也习惯日本清淡的饮食结构与生活方式,就算移居也不会感到太大不适,的确是投资移民的好选择。


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