说起日本，大家首先都想到东京，但是真正要在日本买房，还是推荐大家首先考虑大阪。不仅仅是因为大阪是最近几年日本楼市涨势最好的地方。

大阪的房价，相对比东京的要便宜一些

东京二手公寓的均价大概要到4-6万人民币，而大阪差不多只要2-4万。买房嘛，价格最重要，价格低，上涨的空间才大。

如今在日本最受欢迎的投资型房产，是一类15-20平米左右的单身公寓，只要四五十万人民币左右就可以拿下。这也是大多数中国投资客的首选。

大阪道顿堀心斋桥片区，是这几年日本地价涨得最厉害的片区。

原因在哪里呢？

因为中国人多啊！好吧，虽然有点玩笑的意思，但道顿堀确实是大阪最繁华的商业区，这里是中国人必游之地，在海量的日本攻略中，都必然有道顿崛的一席之地。所以，这个地方能涨起来，还是多亏了我们国人的帮忙。

有数据为证，2017年，日本全国地价涨幅排名前五的地点，有四个在大阪，两个在中央区，两个在北区。

我们再来直接看看房价，大阪都市圈6区（北区、中央区、浪速区、西区、福岛区、天王寺区）近年的涨幅也都超过了20%。

由于房价总体不高，如果在大阪买房，建议大家就买在都市圈中心部。

另外，还要给大家提一个很重要的醒，2020年东京奥运会，2025年大阪世博会，还有赌场也已经确定开在大阪，这些信息相信会对大家决定是否在日本买房起到很大的帮助。

 到底是选择东京，还是大阪？

从投资风险和城市实力的角度看，东京都必然是超过大阪的。

作为一国首都，日本第一大城市，世界超级城市圈，在经济实力上，东京毫无疑问是碾压大阪的。

根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。

从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，当然不是说大阪就要胜于深圳了，单单是说这个人口密度。

至此，大阪已经落后东京两分。

但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。

 投资回报率高

做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。

上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。

做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。

而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同样，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。

因此，仅从供需关系上看，在大阪做Airbnb（仅作举例），虽然累一点，但是至少不用担心客源。

说个题外话，如果你决定要在大阪投资做民宿，这里有两种方式供你选择：

其一，房子长租给管理公司，每个月获得固定收益。

其二，委托给管理公司，每个月按收益分成。

由于大阪的短租行情很好，所以，大部分人都选择第二种，但风险在于政策。

6月15日，是民宿新法实施的日子，大阪虽然是特区，不受法案中提到的，一投资者最好选择全年都可以经营的带民宿牌照房产。

最后，给大家总结一下大阪房产：

1)大阪属于日本二线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。

2)大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。

3)利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。

4)纯租金回报率4%-6%。

5)外来人口多，游客多，做Airbnb很合适。

6)持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。